Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte konut ve iş yeri kiralarında yeni dönem hesabı da yapılabiliyor. Kira artışında kullanılan gösterge, aylık veya yıllık enflasyon oranından farklı olduğu için açıklanan rakamların birbirinden ayrılması gerekiyor.
TÜİK ekim ayı enflasyonunu kaç açıkladı?
TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 2,58 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,23 seviyesinde açıklandı.
Kasım ayındaki kira artış tavanı da bu son gösterge esas alınarak belirlendi. Böylece sözleşme yenileme tarihi kasım ayı olan konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,23 oldu.
Burada üç ayrı enflasyon göstergesinin birbirinden farklı anlam taşıdığı görülüyor. Aylık yüzde 2,58, yalnızca ekim ayındaki fiyat değişimini ifade ediyor. Yıllık yüzde 29,77, ekim ayının geçen yılın aynı ayına göre değişimini gösteriyor. Kira artışında kullanılan yüzde 31,23 ise son 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan değişim oranı.
Kasım ayı kira artış oranı neden yüzde 31,23 oldu?
Kira artışlarında TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişimi esas alındığı için ekim ayı verileri kasım ayında yenilenecek sözleşmelerin hesabını belirliyor. Bu yöntemde yalnızca ekim ayındaki fiyat artışı kullanılmıyor. Son 12 aylık dönemdeki endeks değerleri dikkate alınarak ortalama değişim hesaplanıyor.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenileme dönemindeki artış için TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını temel alıyor. Bu nedenle kasım ayında açıklanan yüzde 31,23, ilgili sözleşmeler için uygulanabilecek yasal artış sınırı olarak öne çıkıyor.
Kiracı ile ev sahibi, bu tavanı aşmamak kaydıyla daha düşük bir oran üzerinde uzlaşabiliyor. Yüzde 31,23’lük oran, her kira sözleşmesine otomatik olarak aynı tutarda zam yapılacağı anlamına gelmiyor. Artışın parasal karşılığı, mevcut kira bedeline göre değişiyor.
Ekim ayında kira artış oranı kaç olarak uygulanmıştı?
Ekim 2026’da kira sözleşmesini yenileyenler için açıklanan artış oranı yüzde 31,49 olmuştu. Kasım ayı için belirlenen yüzde 31,23 ile karşılaştırıldığında 0,26 puanlık düşüş meydana geldi. Böylece kasım ayında yenilenecek sözleşmeler için yasal artış tavanı önceki aya göre daha düşük açıklandı.
Bu değişim, ekim ve kasım aylarında sözleşmesi yenilenen tüm kiracıların kira tutarlarının aynı olacağı anlamına gelmiyor. Her sözleşmenin yenileme tarihi ve mevcut kira bedeli ayrı değerlendiriliyor. Oran, ilgili ayda yenilenecek sözleşmeler için hesaplamada kullanılan üst sınırı gösteriyor.
Kira zammı hangi tarihteki sözleşmelere uygulanacak?
Kasım ayı oranı, kira sözleşmesinin yenileme dönemi kasım ayına denk gelen kiracılar için geçerli. Sözleşmesi başka bir ayda yenilenen kiracılar bakımından o döneme ait oran esas alınıyor. Bu nedenle yalnızca kira ödemesinin kasım ayında yapılması, sözleşmenin yenileme ayının da kasım olduğu anlamına gelmiyor.
