12 senedir gayrimenkul mesleğiyle ilgilenen RE/MAX Troia Broker’ı Aytek Topuzoğlu, 2020 ve 2021 yılına ilişkin gayrimenkul sektörü ile ilgili Kaleninsesi Gazetesi’ne özel açıklamalarda bulundu. Gayrimenkul sektörüyle ilgili yaşanan gelişmelere değinen Topuzoğlu; “Biz gayrimenkul danışmanlığı mesleğinin gerçekten meslek olduğuna inananlardanız. Çünkü Türkiye’de gayrimenkul sektörü maalesef genelde ikinci bir iş olarak, bir masa bir sandalye atan herkesin, herhangi bir mesleki deneyim şartı aranmadan yapabileceği bir konumda görülüyor. Aslında durum hiç böyle değil. Yakın zamanda bu duruma istinaden Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği yayımlandı ve bu yönetmelik ile birçok şey değişti. Örneğin; sabıka kaydı olan, lise mezunu olmayan, mesleki yeterlilik belgesini temin etmemiş kişiler artık gayrimenkul danışmanlığı yapamayacak. Aynı zamanda belli bir metre kareye sahip olmayan teknolojik alt yapısını sağlamamış, emlak sektörü haricinde başka sektörlere aynı yerleşim alanı içerisinde hizmet veren ofislerde taşınmaz ticareti yetki belgesi alamadılar. Bu sayede bir eczanenin ya da marketin camında ki emlak ilanları ortadan kalkmış oldu. Yönetmelik bu sene yayımlandı ancak biz 12 sene öncede bu şartların hepsini sağlıyorduk. Bizimle birlikte çalışan gayrimenkul danışmanlarımızın hepsi aynı zamanda yatırımcı ortağımız, yani kendi vergi levhalarıyla çalışıyorlar. Bu da ekstra müşteri memnuniyetini sağlayarak başarılı olmamızda büyük rol oynuyor” dedi.
“2020 yılı bizim için çok iyi geçti”
2020 yılında konut satışlarının çok iyi olduğuna dikkat çeken Topuzoğlu; “Türkiye genelinde ilk çeyrek hariç, ikinci çeyrekte pandemi ile birlikte 1-2 aylık bir sakinlik yaşadık. Ancak sonrasında gelen kredi kampanyaları Türkiye’de hali hazırda oluşmuş olan gayrimenkul stoğunu eritebilmek adına devletin yaptığı kampanyalar dahilinde kredi oranları düştü.Biz de bu doğrultuda inanılmaz bir talep görmeye başladık. Hatta pandemi ile birlikte apartman dairesinde oturan müşteriler bahçeli bir ev arayışıyla gelmeye başladı. Dolayısıyla müstakil, bahçeli gayrimenkullere de talep artmış oldu.Yani 2020 yılı tüm sektör için çok iyi geçti” diye konuştu.
“Büyükşehirlerden Çanakkale’ye talep yüksek”
Pandemiden dolayı büyükşehirlerden Çanakkale'ye taşınma oranlarında da büyük artışlar yaşandığını açıklayan Topuzoğlu; "Pandemi biraz daha evden çalışmayı tetiklediği için İstanbul, Ankara, Bursa ve İzmir'den çok fazla talep almaya başladık. Gelir seviyesi yüksek insanlar Çanakkale gibi şehirlere gelip yerleştiler.Hayatlarını burada idame ettirip, çocuklarını burada okutuyorlar. Ancak işlerini halletmek istedikleri zaman da yine gidip geliyorlar. Dolayısıyla hem Çanakkale merkez, hem de Çanakkale ilçelerinde ciddi bir nüfus artışı yaşandı” ifadelerini kullandı.
“Halkın tercihi bahçeli ve teraslı evlerden yana”
Pandemi sürecinde insanların gayrimenkul satın alırken en çok dikkat ettiği özelliklere vurgu yapan Topuzoğlu, müşterilerin daha çok depreme dayanıklı 2000 yılı ve sonrası gayrimenkulleri almak istediklerini, yapı denetimi olsa dahi 4-5 yaşın üstündeki binaları pek tercih etmediklerini belirtti. Topuzoğlu; “Eve kapanmak zorunda kalınan günler de müşterilerimiz en azından bir açık alanımız olsun düşüncesiyle bahçeli veya teraslı, zemin katta ki bahçe kullanımı olan evlere yöneldiler. Zemin kat diye eskiden tercih edilmeyen bu gibi evler pandemi ile birlikte talep görmeye başladı. Çünkü herkes en azından evimden çıkabileceğim düzayak bir yeşil alanım var diye düşünüyor. Bu düşünceden farklı olarak müşterilerin bir diğer yönelimi ise sadece apartman dairesi değil de site içerisinde ki yaşamı da satın alıyorum şeklinde düşündükleri Konakkale, Park17 evleri gibi site içerisindeki evler. Bu yönelimin asıl sebebi sokağa çıkma yasaklarında site içerisindeki sosyal tesise, basketbol sahasına vs. çıkmak istemeleri. Bu doğrultuda site yaşantısını arzulayanlar için en çok tercih edilen bölgelerin yeni yerleşim bölgesi olduğu için Kepez Hamidiye Mahallesi’ne, site değil ben biraz daha merkez de yaşamak istiyorum diyenler içinde öncelikli olarak Cevat Paşa Mahallesi’ni tercih ettiklerini görüyoruz” dedi.
“Konut fiyatları artacak”
Yeni yılda kira oranlarına %14 civarında zam geldiğini açıklayan Topuzoğlu, 2021 Konut kredisi faizleri hakkında ise; "Şu an faizler ortalama 1,40 dolaylarında. Yani çok cazip değil. Ancak konut ve inşaat maliyetlerinin her geçen gün artmasından kaynaklı önümüzde fiyat artışı tehlikesi var. Şimdi herkes kredi oranları düşüktü fiyatlar yükseldi, kredi oranları yükseldi bu sefer de fiyatlar düşecek diye bekliyor. Fakat böyle bir şey pek mümkün değil. Çünkü Çanakkale'de yoğun dönemde, halihazırda gayrimenkule satışa sunulmuş gayrimenkullerin birçoğu satışa döndü. Stok şuan çok az. Dolayısıyla yeni inşaatlar yapılıp, satılıyor. Yeni inşaatlar da mevcut maliyetler ile üretim yaptıkları için belli bir fiyatın altında satışa çıkamıyorlar. Bu gibi durumların hepsi genel Çanakkale piyasasına yansıyacağından dolayı fiyatlar daha da yükselecek. O yüzden 2021 yılı içerisinde hızlıca gayrimenkul alımı yapmak gerekiyor” diye konuştu.
“2021 yılından ümitliyiz”
2021 yılı gayrimenkul satışlarından da ümitli olduğunu dile getiren Topuzoğlu; “2021 yılının Çanakkale'de ki popülerliğimizin de etkisiyle, bizim için yine iyi geçeceğini düşünüyoruz. Kredi kampanyaları sonlandığı için şu an gayrimenkule talep daha az ama hala birçok il ile kıyasladığımızda onlardançok daha iyi durumdayız. 2021’in de bu şekilde yoğun geçeceğini özellikle diğer illerden fazlasıyla talep göreceğimizi tahmin ediyoruz” şeklinde konuştu.
“Gayrimenkul her zaman en iyi yatırım aracı”
Topuzoğlu şu şekilde konuştu; “Herkese yatırımlarını gayrimenkulden yana kullanmalarını tavsiye ediyorum. Çünkü altın, döviz sürekli artıp düşen, değişken bir piyasa. Ancak gayrimenkul ne olursa olsun hayatımızda hiç yaşamadığımız pandemi ile ilgili süreçte dahi olumlu yönde etkilenen en doğru yatırım aracı. Ben insanların yatırımlarını bu şekilde değerlendirmesini ve ev alma hayali olanlar varsa hızlıca bu hayalini gerçekleştirmelerini öneririm.”
Özden Nur Özden