Özellikle imarsız alanlarda yapılan ve her geçen gün sayısı artan Tiny house’lar Çanakkale’nin cennet köşelerinde her geçen gün sayıları artarak devam ediyor. Öyle ki bunların en başında Bozcaada geliyor. Sayısı o kadar arttı ki son haftalarda haftada birkaç kere bu yapılar feribotlarla geçiyor. Peki ama Tiny houseler yasal mı? İmarsız alanlara konulabiliyor mu?
Tiny House kısaca; küçük ev anlamına gelen bu kavram genellikle 10 metrekare ile 30 metrekare arasında, tekerlekli veya sabit olarak tasarlanan evlere verilen isimdir. Bir evden daha fazla anlam taşıyan tiny house, bir yasam biçimi olarak kabul edilir.Ülkemizde Tiny House üreten şirketler ve gayrimenkul danışmanları internet portallarında ve sosyal medyada tanıtım yapmakta ve hatta bu vaat ile arsa satışları yapmaktadır. Ancak Tiny House kullanımı hangi şartlarda mümkündür ve hukuki anlamda bir prosedürü var mı? bunlardan bahsedelim.
Tiny House iki çeşit olarak karsımıza çıkar. Tekerlekli veya sabit. Peki tekerlekli Tiny House hangi mevzuata sabit Tiny House hangi mevzuata tabidir?
Tekerlekli Tiny House; Karayolları Trafik Yönetmeliği kapsamında olup, tip onay belgesi bulunan, plakalı ve ruhsatlı olarak yasal bakımdan “Çekme Karavan” niteliğindedir. Ayrıca İmar Kanunu bakımından bir izin-ruhsat alınması gerektirmez. İmarlı bir arsaya ya da tarla Vasıflı bir araziye konulabilir. Bu hallerde yasal olarak ”park etmiş araç” ile aynı hukuki statüye sahip olacaktır. Ancak Tiny House’lar ticari amaçla düzenlenmiş bir alana park edilmeleri durumunda farklı bir hukuki rejime tabi olacaklardır.Sabit (Tekerleksiz) Tiny House; 3194 sayılı İmar kanununa tabi olmakla birlikte kanunun 2. Maddesinde belirtilen; Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu Kanun hükümlerine tabidir.”Yapı ruhsatı alınması gereken yapılar 3194 sayılı imar Kanunu madde 21 de belirlenmiştir. Hükmü gereğince imar mevzuatına tabi olacaktır ve mutlaka yapı ruhsatı alınması gereklidir.