Kira artışında kullanılacak yeni oran, ekim ayı enflasyon bülteninin yayımlanmasıyla birlikte hesaplanabilecek. Bu nedenle özellikle ayın ilk günlerinde sözleşme yenileyecek vatandaşlar, açıklamanın yapılacağı saati yakından takip ediyor. Veriler açıklandığında kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da güncellenecek.
Kasım ayı kira zam oranı hangi veriye göre hesaplanacak?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranı, Türk Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Bu hesaplama, yalnızca açıklanan son ayın aylık enflasyon oranına dayanmıyor.
TÜİK'in ekim ayına ilişkin verileri yayımlamasıyla birlikte 12 aylık ortalama yeniden hesaplanacak. Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için geçerli üst sınır da bu veri üzerinden ortaya çıkacak.
Örneğin sözleşme yenileme tarihi kasım ayına denk gelen bir kiracı için ekim ayı enflasyon bültenindeki 12 aylık ortalama dikkate alınacak. Sözleşme yenileme tarihi farklı aylarda olan kiracılar için ise ilgili ayın açıklanan TÜFE ortalaması esas alınacak.
Kira artışında aylık enflasyon, yıllık enflasyon ve 12 aylık ortalama birbirinden farklı göstergeler olduğu için bu oranların karıştırılmaması gerekiyor. Kasım ayı kira artışını belirleyen temel gösterge 12 aylık ortalama olacak.
Ekim enflasyonu 3 Kasım'da saat kaçta açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu, 2026 Ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi sonuçlarını 3 Kasım Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Açıklamayla birlikte ekim ayındaki aylık fiyat değişimi, yıllık enflasyon ve 12 aylık TÜFE ortalaması belli olacak.
Verilerin açıklanmasının ardından kasım ayı kira artış oranı da hesaplanabilecek. Böylece kiracılar, yeni kira döneminde uygulanabilecek artış sınırını öğrenebilecek. Ev sahipleri de sözleşme yenileme işlemlerinde hangi oranın esas alınacağını görebilecek.
Ekonomistlerin ekim ayı enflasyon tahmini ne oldu?
AA Finans'ın 21 ekonomistle gerçekleştirdiği beklenti anketinde ekim ayı aylık enflasyon tahmini ortalama yüzde 2,20 olarak belirlendi. Ankete katılan ekonomistlerin bireysel beklentileri yüzde 1,25 ile yüzde 2,70 arasında değişti.
Tahminlerin ortalamasının gerçekleşmesi halinde eylül ayında yüzde 29,73 olan yıllık enflasyonun ekimde yüzde 29,28'e gerilemesi bekleniyor. Ekonomistlerin 2026 yıl sonu enflasyon beklentisi ise yüzde 29,64 düzeyinde bulunuyor.
Eylül ayında tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 artmıştı. Ekim ayına yönelik yüzde 2,20'lik beklenti, aylık fiyat artışının önceki aya göre hızlanabileceğine işaret ediyor. Bununla birlikte yıllık enflasyonun nasıl değişeceği, açıklanacak kesin verilerle anlaşılacak.
Kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecekler nelere dikkat etmeli?
Kiracılar, sözleşmelerinin yenileneceği tarihi kontrol ederek hangi ayın kira artış oranının kendileri için geçerli olduğunu belirlemeli. Kasım ayında yenilenecek sözleşmelerde ekim ayı TÜFE verilerinin açıklanmasıyla ortaya çıkacak 12 aylık ortalama dikkate alınacak.
Kira artışının hesaplanmasında mevcut kira bedeli ile yasal artış sınırı birlikte değerlendiriliyor. Sözleşmedeki hükümler ve yürürlükteki mevzuat da uygulamada önem taşıyor. Dolayısıyla aylık enflasyonun yüzde 2,20 olarak tahmin edilmesi, kira zam oranının da yüzde 2,20 olacağı anlamına gelmiyor.
