Ev Sahibi Ölürse Kiracı Ne yapacak?
Kira sözleşmesinde imzası bulunan ev sahibinin ölmesi durumunda evin mülkiyet hakkı yasal mirasçılara geçer. Bu durumda ev sahibi değiştiği için kira sözleşmesinin geçerliliğinin olmayacağı düşünülür. Ancak süreç bu şekilde ilerlemez. Kira sözleşmesinde yalnızca ev sahibinin adı değişecek ve bu durum kira sözleşmesinde kiracı olan tarafın haklarını etkilemeyecektir. Kiracı sözleşmede anlaştığı miktar üzerinden kira ödemesini yapacaktır. Yeni ev sahipleri bu durumda sözleşmenin yenilenmesi gerektiğini talep edebilseler de kiracının yeni sözleşme teklifini yasal olarak kabul etme zorunluluğu yoktur.
Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Evden Çıkmak Zorunda mı?
Genellikle 1 yıl süreyle yapılan kira sözleşmelerinde kiracı sözleşme bitim tarihinden 15 gün önce herhangi bir bildiride bulunmadığı takdirde kira sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl daha uzamış olarak kabul görür. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddelere göre kira sözleşmesi bitirme hakkı öncelikli olarak kiracı yönündedir. Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için belirli koşulları sağlaması gerekir.
Kiracılar kira sözleşmesinin onuncu kez yenilenmesi durumunda, ev sahibinin ihtiyacı nedeniyle, tadilat nedeniyle veya iflas gibi nedenlerle yasal olarak evden çıkartılabilir.