Çanakkale'de kent yaşamına yeni sosyal alanlar kazandırılması amacıyla planlanan Kent Park projesinde dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Çanakkale Belediyesi, Cevatpaşa Mahallesi Karacaören bölgesinde, Şehit Ömer Halis Demir Caddesi, Gazi Meclis Caddesi, 109. Sokak ve 107. Sokak arasında bulunan 75 bin 629 metrekarelik Kent Park içerisinde dört kafeteryanın yapımı ve işletilmesi için ihale sürecini başlattı. Belediye tarafından yayımlanan ihale ilanına göre yeni işletmeler, Yap-İşlet-Devret modeli kapsamında inşa edilecek. Kafeteryaların yapım maliyetleri ihaleyi kazanan işletmeciler tarafından karşılanırken, tamamlanan yapılar 10 yıl boyunca kiracı sıfatıyla işletilecek. Sürenin sonunda ise tüm yapılar ve demirbaşlar eksiksiz ve kullanılabilir durumda belediyeye bedelsiz olarak devredilecek.
Dört Kafeterya İçin 50 Milyon 574 Bin TL'lik Yapım Bedeli
Kent Park içerisinde yapılması planlanan dört kafeteryanın her biri en fazla 250 metrekare büyüklüğünde ve tek katlı olacak. Yapıların azami yüksekliği 4,50 metre olarak belirlenirken uygulama projeleri belediye tarafından verilen avan projeye ve mevcut imar durumuna uygun şekilde hazırlanacak.
İhale ilanında her bir kafeteryanın tahmini yapım bedeli 12 milyon 643 bin 502 TL 50 kuruş olarak açıklandı. Böylece dört işletmenin toplam tahmini inşaat maliyeti 50 milyon 574 bin 10 TL'ye ulaşıyor. Söz konusu tutar, belediyenin doğrudan yapacağı bir harcamayı değil, yüklenici firmalar tarafından karşılanması öngörülen yapım maliyetini ifade ediyor.
İhale şartlarına göre yükleniciler, yapı kullanım izin belgesinin alınması da dâhil olmak üzere inşaat çalışmalarını yer tesliminden itibaren en fazla altı ay içerisinde tamamlamakla yükümlü olacak.
Aylık Kira Bedelleri 150 Bin TL'den Başlıyor
İhalenin dikkat çeken ayrıntılarından biri de yeni kafeteryalar için belirlenen kira bedelleri oldu. Belediye tarafından açıklanan ilk yıl aylık muhammen kira tutarlarına göre birinci ve ikinci kafeteryalar için 180'er bin TL, üçüncü ve dördüncü kafeteryalar için ise 150'şer bin TL başlangıç bedeli belirlendi. Dördüncü işletme ihale ilanında “Down Kafe” olarak adlandırıldı.
Böylece dört kafeteryanın tamamının ihale edilmesi ve başlangıç bedelleri üzerinden kiralanması durumunda belediyenin elde edeceği aylık kira geliri KDV hariç en az 660 bin TL olacak. Bu tutarın 12 aylık karşılığı ise 7 milyon 920 bin TL olarak hesaplanıyor.
İhaleye katılacak isteklilerin belirlenen asgari kira bedellerinin altında teklif veremeyeceği belirtilirken, yapılacak tekliflere bağlı olarak nihai kira tutarlarının artabileceği ifade ediliyor.
İşletme Hakkı 10 Yıllığına Verilecek
Çanakkale Belediyesi tarafından hazırlanan ihale şartnamesine göre kafeteryaların yapımı ve işletilmesi 10 yıllık süreyi kapsayacak. İşletmelerin tüm inşaat giderleri ile sözleşme süresince doğacak yükümlülükleri ilgili yükleniciler tarafından karşılanacak.
Yap-İşlet-Devret modeliyle gerçekleştirilecek projede, işletme süresinin tamamlanmasının ardından taşınmaz üzerindeki yapılar ve demirbaşlar sağlam, kullanılabilir ve eksiksiz biçimde belediyeye teslim edilecek.
Bu uygulamayla Kent Park içerisinde yeni yeme-içme alanlarının oluşturulması planlanırken, işletmelerin yapımı için gerekli finansmanın özel sektör tarafından sağlanması öngörülüyor.
İhale 18 Kasım'da Yapılacak
Dört kafeteryanın yapımı ve işletilmesine ilişkin ihaleler, 18 Kasım 2026 Çarşamba günü Çanakkale Belediyesi Meclis Salonu'nda Belediye Encümeni huzurunda gerçekleştirilecek.
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalelerde birinci kafeterya için saat 14.00'te, ikinci kafeterya için 14.10'da, üçüncü kafeterya için 14.20'de ve dördüncü kafeterya için 14.30'da teklif değerlendirme süreci başlayacak.
İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin gerekli belgeleri hazırlayarak 18 Kasım Çarşamba günü saat 12.00'ye kadar Çanakkale Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne teslim etmesi gerekiyor.
Her bir kafeterya için ihale dosya bedeli 15 bin TL olarak belirlenirken birden fazla işletmeye teklif vermek isteyenlerin her biri için ayrı dosya hazırlaması şartı bulunuyor. İhale dokümanları, belediyenin Arslanca Mahallesi Atatürk Caddesi No:39 adresindeki hizmet binasında yer alan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünden temin edilebilecek.
Kent Park'ta yapılması planlanan dört yeni kafeteryanın hangi işletmeciler tarafından hayata geçirileceği, 18 Kasım'da gerçekleştirilecek ihale sürecinin ardından netleşecek.
