Özellikle geçen yıl Aralık ayının sonunda, konut fiyatlarının yüzde 84 artmasıyla birlikte ortalama konut satış fiyatı 3,92 milyon liraya, metrekare satış fiyatı ise 23,7 bin liraya yükseldi. Bu artış, ev sahibi olma hayali kuranları kiralık evlere yönlendirdi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, 2013 yılında yüzde 21,3 olan kiracı oranı, 2023 yılında yüzde 27,8'e yükseldi.
Emlak sektörü temsilcilerinden Mahir Orak, son 10 yılda kiracı oranında yaşanan bu yükselişi değerlendirerek, konuta erişimdeki sıkıntıların mevcut finansman yöntemlerinden kaynaklandığını belirtti. Orak'a göre, finansman yöntemleri çeşitlendirilip iç kaynaklarla desteklendiği takdirde konut sahiplik oranı ciddi oranda artabilir.
Orak, konuya ilişkin değerlendirmesinde, "Kirada yaşayan vatandaşlarımızın sayısı gün geçtikçe artıyor. 2013-2023 yılları arasındaki değişimi incelediğimizde yüzde 6,5 düzeyinde bir fark görüyoruz" dedi.
Ayrıca, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği’nin (GYODER) raporuna göre, İstanbul'da 100 metrekarelik bir konut için kullanılacak konut kredisinin aylık taksitlerinin, hane halkı harcanabilir gelirinin yüzde 101'ine denk geldiğine dikkat çekildi. Orak, bugün itibariyle en düşük faiz oranının yüzde 2,94 olduğunu belirterek, bu oranla çekilen 10 yıl vadeli 3 milyon TL'lik kredinin aylık taksidinin 91 bin TL'ye ulaştığını ifade etti. Geri ödenecek toplam tutarın ise 10 milyon 945 bin TL olduğunu paylaştı.
Bu durum, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir mali yük oluştururken, kira ödemek zorunda kalanların sayısının artmasına neden oluyor. Bu bağlamda, konut fiyatlarındaki artışların ve kredi ödemelerinin ekonomik dengeleri nasıl etkilediği yakından takip ediliyor.