Ancak şu anda gündemde olan konu, ev sahiplerinin kiracılarına karşı "kira uyarlama" talepleridir. Kiracıların kira bedeli üzerinde etkisi olan bir durumun ortaya çıkması, ev sahiplerini kira bedelini yeniden gözden geçirmeye yönlendirmekte ve bu durumu yasal bir süreçle düzenlemek için uyarlama talepleri ortaya çıkmaktadır.
Hukukçular, tespit davalarının genellikle 5 yıl ve üzeri süredir aynı kiracıya sahip olan ev sahipleri tarafından açılabildiğini belirtiyorlar. Ancak son dönemde uyarlama davası taleplerinin arttığına dikkat çekiliyor. Bu durumda, ev sahipleri 1-2 yıldan daha kısa süreli kiracıları için kira bedelinin yeniden belirlenmesini istemektedir. Uzmanlara göre, ev sahipleri öngörülemeyen ve taraflardan kaynaklanmayan gerekçeler sunmak zorundadır.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Dr. Ali Yüksel, sadece gayrimenkul değil, tüm sözleşmelerde uyarlama davalarının olduğunu vurgulayarak, "Öngörülemeyen şartlar nedeniyle sözleşme çekilmez hale geldiyse ve bu durum taraflardan kaynaklı değilse uyarlama istenir." dedi. Ancak Yüksel, kiranın düşük olmasının tek başına bir neden olamayacağını ve yüzde 25 sınırının getirildiğini belirterek, "Yasayla gelen bir sınırlama nedeniyle kira düşükse bu gerekçe ile uyarlama istenemez." şeklinde açıklamalarda bulundu.
Yüksel, mahkemelerin marjinal bir gerekçe talep edeceğini belirterek, "Örneğin, evin önüne beklenmedik bir şekilde metro durağı geldi, değeri ciddi ölçüde arttı. Bu durumda mal sahibi kira uyarlaması isteyebilir." dedi. Ayrıca, yüzde 25 zam sınırının kiranın düşük kalması için getirildiğini ve bu nedenle bu sınıra uygun bir gerekçenin olması gerektiğini ifade etti.