porno video porno izle free porn sikiş izle türkçe porno porno

‘’Çanakkale’de Geleceğe Umutla Bakıyoruz’’

Son Güncelleme : 15 Mart 2019 09:03
‘’Çanakkale’de Geleceğe Umutla Bakıyoruz’’

Çanakkale’de uzun yıllardır müteahhitlik yapan; Park 17 Evleri, Sarıçay Evleri, Tavaklı Villaları gibi projelere imza atmış olan Çanakkale Müteahhitler Birliği Yönetim Kurulu üyesi Halil Kuzu Çanakkale’deki inşaat sektörünü değerlendirdi. Çanakkale’nin hızla büyüyen bir şehir olduğunu ifade eden Kuzu; ‘’2020 yılında Çanakkale yine yılda 2-3 bin konutun ihtiyaç olduğu bir şehir haline gelecek. 2023 yılında köprü açıldıktan sonra daha da hızlanacağını düşünmekteyiz."dedi.

Çanakkale’de uzun yıllardır müteahhitlik yapan; Park 17 Evleri, Sarıçay Evleri, TavaklıVilları gibi projelere imza atmış olan Çanakkale Müteahhitler Birliği Yönetim Kurulu üyesi Halil Kuzu Çanakkale’deki inşaat sektörünü değerlendirdi.

Müteahhitliğin ciddi bir meslek olduğunu ifade eden Halil Kuzu; ‘‘Talebin fazla olması herkesin müteahhit olmasına sebep oldu. Oluşan bumüteahhit enflasyonu da belli sıkıntılar doğurdu. Piyasalar daraldığında sermaye yeterliliği olmayanlar, inşaatta geçmiş tecrübesi olmayanlar, mesleği inşaat olmayanlar bu piyasa da ciddi bir şekilde sıkıntıya sebep oldular. Birçok firma zor duruma düştü, birçok firma battı. Bu sebeple yeni bir yasa çıktı ve artık piyasaların daha iyi yapılanmasına karar verildi.  2 Mart’ta yayınlanan bir genelgeyle, önümüzdeki 6 ay içerisinde yürürlüğe girecek yeni düzenlemeler yapıldı. Bu düzenlemeler artık firmaların inşaata daha ciddi bir şekilde bakması gerektiği konusunda biraz daha umut verdi. Nedir bunlar; artık geçmişte yaptığımız işler, gelecekte yapacağımız işlerle ilgili bir referans noktası oluşturacak. Sermaye yeterliliğimiz aranacak, elinizdeki yaptığınız işlerle yeni alacağınız işlerin ekonomik boyutları karşılaştırılacak. Bunları sağlayamayan firmalar artık belediyelerden inşaatla ilgili ruhsat alamayacaklar. Örneğin yeni kurulmuş bir firma eskiden sınırsızmetre kare kapalı alan bir işe girebilirken bugün sadece bin metre karelik bir işe girebilecek. Bu da çok az bir alan veya kendi adıma ev yapıyorum diye ev yapıp satan, vergiden kaçan, haksız kazançlara, rekabete sebep olan firmalar artık elenecekler. Yasa diyor ki; Kendinize yaptığınız ev 500 metre kareyi geçmeyecek ve 5 yılda bir kere yapacaksınız. Bu kararların piyasa ciddi bir şekilde düzen getireceğine inanıyoruz. Bunların hepsi ciddi bir şekilde takip isteyen işler, hükümetlerin kanun çıkartmasından ziyade bunların takip edilmesi, izlenmesi gerektiğini de düşünüyoruz. Biz Çanakkale’de Çanakkale Müteahhitler Birliği olarak kendi aramızda yaptığımız toplantılarda bunların takipçisi olacağımızı söylüyoruz. Çünkü işi, mesleği olanlar sermayesi olup da, yanında teknik personeli olan insanlar, bu işe ciddi sermaye koyan insanların bu işi yapması gerektiğini düşünüyoruz. ‘’

‘’HERKES İNŞAAT İŞİ YAPMAMALI’’

‘’Herkes nasıl doktor olamıyorsa, herkes nasıl eczane açamıyorsa, bu işlerin nasıl kuralları varsa, müteahhitliğinde kuralları olmalıdır. Bizim yaptığımız inşaatlarda insanlar oturuyor, insanlar barınıyor, hastaneler yapıyoruz, tedavi amaçlı binlerce insan geliyor. Bu binaların güvenilir yapılması gerekiyor, bunu da ehil insanların yapması gerekiyor. Bundan sonra ev yapmak isteyenler belediyeye ruhsat için başvurdukların da belgelerini ibraz etmek zorunda kalacaklar. Her firmanın bir sınıfı olacak; A,B,C,D,E,F,G,H diye gruplara ayrılmış olacak. Siz kaç metrekare inşaat yapma hakkınız olduğunu özel idarede oluşturulacak birimden geçmişte yaptığınız işlerinizi, bilançolarınızı, mizanlarınızı, sermaye yeterliliklerinizi sunacaksınız, onlar hesap yapacaklar ve size bir karne verecekler. Örneğin D sınıfı karne verildiğinde; geçmişte 15 bin metrekare inşaat yapmış olmanız gerekiyor. O firmanın sermaye yeterliliği, diğer ekonomik göstergeleri yeterliyse o zaman 30 bin metrekareye kadar inşaat yapma hakkı elde edecek. Belgenin güzel tarafı; herkes vergisini ödemek zorunda kalacak. Çünkü verginizi ödemediğinizde belgenizi iptal edecekler. Yani insanlar bir şahsın üzerine firma kurup 2-3 sene çalıştırıp, devlete borcunu biriktirip, sonra kapatıp başka bir firmanın üzerine geçtiğinde eskiden bir sıkıntısı yoktu. Şimdi öyle bir şansı yok ve 500 metre kareyi geçmiş olan her evin bir müteahhiti olmak zorunda, siz kendiniz şahıs olarak ev yaptırmak isteseniz de bir müteahhite verip yaptırmak zorundasınız. Bu da artık müteahhitliğin ciddiyetini ortaya koyacaktır. Belge sahibi olmak, bu iş ile ilgili ciddi bir referans sahibi olmak olacak. ‘’

Çanakkale’de durum ne olur?

‘’Çanakkale’de gelecekten umutluyuz, çünkü Çanakkale hızla büyüyen bir şehir, Çanakkale nitelikli insanların yerleştiği bir şehir, 2018 yılına baktığınızda Kepez ve Çanakkale’de toplamda 10 bin civarında nüfus artışı var. 10 bin nüfus artışı demek 2000-2500 konut demektir. Zaten Çanakkale’de 3-4 bin konut fazlalığı vardı. Bir yıldır doğru, dürüst inşaat yapılmıyor. 2019 yılında yine önümüzde sıkıntılı bir süreç görünüyor, birçok firma artık yeni iş için ruhsat almıyor. Yakın zamanda ne olur? Görmek istiyoruz. Bunun içinde 2019’un sonu itibariyle Çanakkale’de tekrar bir konut talebi olduğunda yapılan konutların yeterli olmadığını göreceğiz. Yani 2020 yılında Çanakkale yine yılda 2-3 bin konutun ihtiyaç olduğu bir şehir haline gelecek. 2023 yılında eğer köprü açılırsa, köprü açıldıktan sonra daha da hızlanacağını düşünmekteyiz. ‘’

‘’ŞU AN DA KONUT ALANLAR KARLI OLACAKLAR’’

‘’2018 yılında hiçbir müteahhitkonutlara zam yapmadı. 2018 yılında yapılan inşaatlardaki maliyet artışımız yaklaşık %40’ın üzerinde, bazı kalemlerde %100 arttı. İşçiliklerimiz %24-30 arttı. 2018 yılından bahsediyorum; aslında konut satışlarının üzerine %45-50 civarında ilave edilmesi gerekirken hiçbir artış yapmadığımız gibi kardan zarar edip, satışlarda belli indirimlerde sağladık. Eğer faizler düşüp, talep artarsa bugünlerde konut alanlar çok karlı çıkarlar. Çünkü bizlerinde talep arttığında ilk yapacağımız şey fiyatları arttırmak olacaktır ve istemeyerekte olsa fiyatları arttıracağız. Maliyet artışını karşılamak içinde konut fiyatlarında sanıyorum minimum %50 civarında zam gelecektir ama bir yıllık periyot da baktığınızda konuttaki fiyat artışı %100’e kadar çıkabilir. Onun içinde konut almak isteyen, düşünen insanlar olduğunda mutlaka ellerini çabuk tutmaları gerekiyor. Şu anda bitmiş konutlardaki faiz oranları 1.28’e kadar düştü, isteyenler şu anda alırlarsa bize göre karlı çıkarlar diye düşünüyoruz. ‘’

‘’ÇANAKKALE FİRMASI OLARAK İNŞAAT YAPMAYA DEVAM EDECEĞİZ’’

‘’Biz Çanakkale’de 2013 yılında Park 17 projesi ile başladık, bu projemiz; 3 etaptan oluşuyor. Şu anda 3 etaptan 2 tanesini bitirdik. 1. Etap 2014 yılında bitti. 2. Etap 2017 yılında bitti ve şu anda 484 konut oturmakta, yine 191 konutluk 3.Etap projemiz bu yıl sonuna kadar oturuma açılmış olacak. 2019’un ikinci yarısında teslimler başlayacak ve 2019’un sonuna kadar mutlaka insanları içerisine oturtmayı planlıyoruz. 700’e yakın dairemiz bitmiş olacak burada yine ticaret ve konut binamız var. Oraya yakında kuaförümüz açılacak, yanına bir tane kafeterya açılacak ve Migros veya BİM ile şu anda görüşmeler yapıyoruz. Bir tane de market açılacak, açılan markette yıl başına kadar tamamlanmış olacak. Böylece yıl sonu itibariyle bu proje tamamlanmış olacak. Sonrasında yeni projelere bakacağız, bizim Çanakkale’de yıllık 100 konut yapma isteğimiz var. Bunu çok arttırmayı düşünmüyoruz.. Bizim projelerimizde sosyal donatılar çok yüksek. Şu anda oturanların segmenti de zaten belli; genelde bürokrasinin üst kademesinde olan insanlar, bizi tercih ediyorlar. Bizde kafeteryalar, açık yüzme havuzları, kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, fitness, tenis kortu, basketbol sahası gibi gençliğe veya oturan her kesime çocuklara, gençlere ve büyüklere hitap edecek şekilde dizayn edilmiş bir site ve yaşayan bir site, 24 saat güvenliği olan, çok bakımlı temiz bir siteyiz. Bu konuda ödün vermiyoruz. Biz konutlarımızı bitirdikten sonrada , evleri teslim ettiğimizde işimiz bitmiyor. 2 yıl boyunca evlere satış sonrası hizmetler veriyoruz. İnşaatla ilgili, yaptığımız işle ilgili, çıkabilecek aksaklıklara anında müdahale ederek müşteri memnuniyetini arttırıyoruz. Çünkü şu anda satışlarımızın büyük bir kısmı sitede oturanların tanıdıkları veya referanslarıyla bize gelen insanlar. Buna önem veriyoruz. Kriz dönemlerinde bazen fırsatlar doğar, bizde Çanakkale’de yatırım yaptık. Şu anda bir beton santralinin izinlerini tamamladık ve faaliyete geçtik. Güncel Beton olarak, beton santrali kurduk. Yine beton santralinde kullanmak için taş ocağı satın aldık. Onun da devir işlemleri bitmek üzere, şu anda çalışan bir ocak, ruhsat devirleri yapılmakta, onunda son aşamasındayız. Yani Çanakkale’de kalıcı ve köklü bir firma olmak istiyoruz. Onun içinde İstanbul merkezli olan bütün firmalarımızı Çanakkale’ye taşıdık. Bundan sonra Çanakkale’den işler yapmak istiyoruz. Çanakkale’de geçmişimiz çok eskiye dayanır, 1995 yılından bu yana çeşitli inşaatlar yaptık. Tavaklı Bölgesi’nde 56 tane yazlık yaptık, yine 2006-2007 döneminde 84 daire Sarıçay Evleri’ni bitirdik. Bundan sonra da Çanakkale firması olarak inşaat yapmaya devam edeceğiz.‘’

‘’SADECE APARTMAN YAPMAK GİBİ BİR DÜŞÜNCEMİZ YOK’’

‘’Biz daha çok Kepez firmasıyız, Kepez’den dışarıda çıkmayı planlamıyoruz. Bizim projelerimizi yapabilmemiz için minimum 10bin metre karelik arazilere ihtiyacımız var. Biz bu sektörde çok eski bir firmayız ama hiç 1 apartmanlık, 2 apartmanlık yerler yapmadık. Biz genelde Park 17 Evleri gibi büyük projeler yaptık. Onun içinde bizim kültürümüzde mahalle arasında apartman yapma kültürü yok. Çanakkale Merkez’deki kentsel dönüşümle ilgili bir sıkıntı var. Merkez’de kentsel dönüşüm, bina dönüşümü olarak uygulanıyor. Bu ada bazlı dönüşümlere dönerse tabii ki bizde ilgileniriz. Biz konsept projelerimizi uygulamaya devam edeceğiz. ‘’

‘’YABANCIYA KONUT SATIŞI AÇILMALI’’

‘’Yabancıya konut satışının şu an için Çanakkale’de bir fırsat olacağını düşünenlerdenim. Gelibolu Yarımadası’nı veya belli bölgeleri dışarıda tutabilirsiniz. Buralar hassas bölgelerdir ama Çanakkale Merkez’de veya köylerinde konut satışının engellenmemesi gerektiğini düşünüyorum.  Şunu diyenlerde olabilir; birisi gelip 100 bin, 200 bin metre kare arazi alır, içerisine bir tane konut yapar, buna sınırlama getirebilirsiniz. Arsa büyüklükleri 5 bin metre kareyi geçmeyen alanlarda konut satışı diye tarifleyebilirsiniz. Çanakkale’de yabancıya konut satışı açılmazsa müteahhitlerdeki sıkıntının daha da büyüyeceğinin düşünenlerdenim. Olaya sadece müteahhitler olarak ta bakmamak lazım Çanakkale’ye getireceği bir dinamizm olacaktır. Sonuçta para girişi olacak ve giren para otomatik olarak ekonomik hayata faydalı olacaktır. Çanakkale tarihi ve milli bir şehirdir. Bizde tabiî ki tarihi ve milli alanların satılmasına karşıyız. ‘’

‘’SON DÖNEMDE GURBETÇİLER EV ALIYOR’’

‘’ Satışlarımızın çoğu Çanakkale dışından Çanakkale’ye yerleşmek isteyen insanlardan oluşuyor. Özellikle projenin ilk başladığı 2014-2016 yılları arasındaki satışlarımızın neredeyse %80’i Çanakkale’ye yeni yerleşen insanlardı. Bu daha sonra değişti, bu sefer Çanakkale’de yaşayan insanların oranı %60’ı geçti. Bu dönemde bizi daha çok tanıyan insanlar, bilen insanlar gelip ev alıyorlar. Ya da yurt dışında yaşayan Türk pasaportlular ev alıyorlar. Çünkü onların dövizleri değerlendiği, Türk parasına karşı değer kazandığı için, bizde konuta zam yapamadığımız için ucuz gelmeye başladık. Çanakkale merkezin tamamı bizden ev alıyor diye bir durum yok, köylerden de gelip yerleşmek isteyen, böyle bir sitede oturmak isteyen insanlar gelip ev alıyorlar.’’

‘’ARSA MALİYETLERİ ÇANAKKALE İÇİN FAZLA’’

 ‘’Çanakkale’de arsa maliyetleri İstanbul ile yarışır vaziyetteydi ama bizim konut satış fiyatlarımız hiçbir zaman İstanbul ile yarışmadı. İstanbul’daki bir inşaatı yapmakla bizim bir inşaatı yapmamız arasında maliyet açısından bir fark bulunmuyor. Fakat arsa maliyetleri Çanakkale’de yüksek olduğu içinde bu direkt satış fiyatlarına yansıyor. Biz İstanbul’daki bir müteahhit kadar karlılıkla çalışmıyoruz. Biz onlar gibi sosyal donatı yapıyoruz ama karlılıklarımız düşük, çünkü ucuz satmamız gerekiyor. Çanakkale piyasasında bir realite var, o realiteye uymamız gerekiyor. Arsa fiyatları özellikle bu kriz öncesinde çok yükseldi. Herkesin inşaata girmiş olması, Çanakkale’de yeni imar alanlarının açılmamış olması arsa maliyetlerini yükselmesinde etkili oldu. Birçok yerde %60’tan bahsediliyordu. Çanakkale %60’ı kaldıracak durumda değil ama şu anda tekrar aşağıya gelmiş durumda, çünkü talep yok, kimse yeni konut yapmak için görüşme yapmıyor, ruhsat almıyor. Haliyle arsa maliyetleri düştü. Dünyada bizim kadar arsanın değerli olduğu ülke yok, Çanakkale yaygın bir şehir aslında ama arsa maliyetlerinin ucuzlaması gerekiyor. Bu da belediyelerin açacağı yeni imar alanlarını, konut alanlarını geliştirmesiyle maliyetlerin düşeceğini düşünüyorum. ‘’ CANER KÜPELİ

Etiketler: Park 17 Evleri, Halil Kuzu, Çanakkale Müteahhit

Yorumlar (0) / Onay bekleyen (0)

Yorum Ekle

Son Eklenenler