''Bugünü ve yarını gelecekle buluşturuyoruz''

18 Kasım 2018 09:00
''Bugünü ve yarını gelecekle buluşturuyoruz''

Çanakkale ve Kepez'de faaliyet gösteren, bölgedeki inşaat faaliyetlerinin öncü firmalarından olan Karacanlar İnşaat'ın Proje Sorumlusu Resul Çorbacı sektörün ilerleyişini değerlendirdi. Park O'LİVE projesiyle Kepez'e ve Çanakkale'ye farklı bir soluk kazandırdıklarını ifade eden Çorbacı, sadece bu projelerle yetinmeyip kalitenin ve hizmetin daha da arttığı projelerle yatırımlara devam edeceklerini söyledi.

''Firmamız 2001 yılında inşaat alanında faaliyet göstermek amacıyla kuruldu. Kuruluşumuzdan bugüne kadar yüzlerce konut üretimine imza atarak, Çanakkale'nin konut ihtiyacını karşılamada önemli bir rol üstlendik. Tarihiyle, doğasıyla ve deniziyle oldukça önemli bir yere sahip Çanakkale ilimizde, KARPAŞ olarak sektördeki tecrübemizden hareket ederek insana ve çevreye duyduğumuz saygıyla, bugünü ve yarını gelecekle buluşturuyoruz. Karacanlar İnşaat olarak 2012 yılında Kepez'de inşaat yapmaya başladık. İlk olarak Şehr-i Manzara projesini yaptık. Şuanda da Park O'LİVE projesini yapmaktayız. Bu projede 220 daire var ve yıl sonunda teslimatlara başlayacağız. Bunlarla yetinmeyip Kepez'deki yatırımlarımıza devam edeceğiz. Çevre yolu üzerinde olan bir parselimiz var. Orada da yaklaşık on dükkanlık, her biri 2 bin 200 metre kare olan projemiz var. ''

''Kepez, Çanakkale'ye göre iki katı daha fazla büyüyor''

''Çanakkale büyüyor ama Kepez, Çanakkale'ye göre iki katı daha fazla büyüyor. Bunda devlet yatırımlarının Kepez'e kayması, devlet hastanesi, üniversite hastanesi gibi bunların dışında Kepez bölgesinde ki imar durumunun Çanakkale'nin diğer bölgelerine göre biraz daha özel olması, burada ki yapılan konutların kalitesini ve niteliğini arttırıyor. Burayı tercih eden müteahhitler de genelde bu niteliklerle alakalı tercih ediyor. Bundan sonra ki süreçte de Kepez'de ki nüfus artışı ve gelişim daha yüksek olacaktır.''

''Hastane, kaliteyi ve hizmeti arttırdı''

''Kepez'de hastanenin geleceği yaklaşık 10 yıldır konuşuluyordu ama ne zaman geleceği net değildi. Biz Şehr-i Manzara projesine başladığımızda hastanenin gelip gelmeyeceğinden daha çok bu taraflarda ki nitelikli konutların daha fazla olması gerektiğinden tercih ettik. Şehr-i Manzara'nın ortalarına geldiğimizde hastanenin yapımına başlandı. Buda tabi doğal olarak kaliteyi ve hizmeti arttırdı. Bundan sonraki süreçte de bahsettiğim gibi devlet daireleri de doğal olarak bu taraflara doğru gelecektir. Bunun dışında üniversiteye yapın, 17 Burda AVM'ye yakın. Evden çıktığınız zaman şehre hiç girmeden komşu şehirlere ve ilçelere daha rahat ulaşılabiliyor. Bütün bunlar Kepez için bir tercih sebebi. ''

''Standart dört duvar mantığından çıktık''

''Genel piyasa ekonomisinde inşaatta etkilenmeyen yalan söyler ama genel anlamda kendimizle alakalı sürece baktığımızda piyasa kadar etkilenmedik. Bunun tabi bir çok sebebi var. Bir tanesi bu bölgede bahsettiğimiz niteliklerin farklı olması ve bizimde bunun üzerine ekstra orantılar koymamızdı. Biz bugünlerin geleceğini 2012-2013 döneminden tahmin ediyorduk. Türkiye'nin her yerinde olduğu gibi Çanakkale'de de artık konut fazlalaşmaya başlamıştı. Konut satışların durgunlaşacağı aslında 4-5 yıl öncesinden belliydi. Biz etkilenmemek için neler yaptığımıza örnek verecek olursak; standart dört duvar mantığından çıktık. Daire standart metre karelerimizi büyüttük. Şuan 3+1 dairelerimizin 180 metre kareye yatın brüt alanı var. Çanakkale gibi bir bölgede ki arsa maliyetlerinin Türkiye'de ki diğer bölgelere göre daha fazla olduğu bir yerde bu metre karelerde konut yapmak biraz zordur. Bunun dışında malzeme kalitesi konusunda sadece Çanakkale'de değil Türkiye'de ki bir çok firma ila malzemelerimiz yarışır.  Kalite ve işçilik konusuna rekabet anlamında baktığımızda bir çok firmadan önceyiz. Bunların hepsini bir araya koyduğumuzda ve Kepez gibi büyüyen bir yerle birleştirdiğimizde çok büyük sıkıntılar yaşamadık. Şuan ki taleplere bakıldığında da satışlarımızın devam edeceği gözüküyor. ''

''Projelerimize detaylar işliyoruz''

''Yaptığımız projelerde genelde enerji, kullanım, verimlilik ve yeşil alanlara önem veriyoruz. Metre kareleri büyütmemizin sebebi kullandığımız alanda ki daire sayısını azaltmak. Bir çok projede daire başına 40-50 metre kare yeşil alan düşüyorsa bizim projelerimizde kabaca söylemek gerekirse 100 metre kareye yakın düşüyor. Şuanda Park O'LİVE projesi konut etapları yaklaşık 26 bin metre kare ama biz bunun 6-7 bin metre karesinde konut alanı yükselttik. Geri kalan alanlar sosyal donatı ve yeşil alanlardan oluşuyor. Kepez'de belirlenen de bir imar durumu var. Bu çerçevede göz önünde aldığımızda satış olarak otomatik olarak bizlere dönüş oluyor. Kapalı ve açık havuzlarımız mevcut. Sadece yeşil alan bırakıp işten çekilmedik. Su hayattır dedik ve göletler oluşturduk. Bunun  dışında havuz alanlarını küçük olarak planlamadık. Bunun gibi detayları her projemize işliyoruz. ''

''Trafik sıkıntısı yok''

''Hastane bölgesi olduğumuz için artık otobüsler çoğunlukla buradan geçiyor. Onun dışında araçları olan için örneğin AVM'ye gitmek beş dakika, hastaneye gitmek iki dakika mesafede. Bunların dışında Çanakkale özelinin dışında şehir dışından da alıcı müşterilerimiz oluyor. Onlar için buradan çıkıp Troia'ya gitmek 20-25 dakika. Bozcaada'ya gitmek yarım saat. Bunlar tabi hep etken olarak dönüyor. Kepez'de ki durumun güzel bir yanı da burada trafik sıkıntısı yok. Tercih edilmemizin en büyük sebeplerinden birisi de bu. Bizde projelerimizde hem açık hem de kapalı otopark yaparak sıkıntıların doğmasına engel oluyoruz. Trafik anlamında zaten şehir merkezi gibi değil. Ayrıca Kepez'in bulunduğu bölgeler olarak kolejler veya devlet okulları olsun hepsine yakın. Konum olarak Kolejlerin tam orta noktasında bulunuyoruz. Üniversiteye zaten çok yakınız. Eğitim merkezlerinin ortasındayız diyebiliriz.''

''Nüfusun artması otomatik olarak konut ihtiyacı doğuracaktır''

''Burada en baştan beri hep söylediğim bir kelime var. Kepez'e verilen imar durumu ve nitelikler zaten Kepez'in değerlenmesinde ve büyümesinde en büyük sebeplerden birisi. Nüfusun ikiye katlanmasından ve konut ihtiyacının karşılanmasından daha çok burada ki müteahhitlerin ne yapmak istediği önemli. 100 bin - 200 bin insanda Kepez'de yaşayabilir. Önemli olan insanların nasıl bir alanda ikamet edeceğidir. Bu bölgede inşaat yaklaşık 10 yıldır devam ediyor ve baktığımızda Çanakkale'nin diğer bölgelerine göre kendini ayırıyor. Burada ki inşaat niteliğini belirleyen firmalardan biride bizizdir. Bizimde belirleyeceğimiz yol; burada ki nitelikli konutları daha üst seviyelere çıkarmaktır. ''

''Dairelerimizin %80'i boğazı görüyor''

''Bir daireyi çizerken öncelikle kendimiz için düşünüyoruz. Yani ben bu dairede otursam nasıl bir yerden haz alırdım diye düşünüyoruz. Park O'LİVE projesinin çizimi yaklaşık bir buçuk sene sürdü ve her dairede metrekare hesaplarken ''nereden kısarız''dan daha çok neresine ne koyabiliriz diye baktık. Örneğin bu projeyi çizdiğimizde yaklaşık yarım blokluk metre kare elimizde kaldı. Bir blok daha çıkartabilirdik ama çıkartmadık. Bütün dairelere pay ettik ve metre kareyi büyüttük. Birinci tercih edilme sebebimiz bu diye düşünüyorum. Tabi tek sebebimiz budur demekte pek doğru olmayacaktır. Bulunduğumuz konumunda etkisi var. Dairelerimizin %80'i boğazı görüyor. Bunla da yetinmeyip kapalı-açık havuzları, göletleri, üç tane çocuk parkı, spor alanları, kapalı otoparklar blok altında asansöre binip dairesine çıkabiliyor. Hamam, fitness, sauna gibi bir çok etmenlerde tercih edilme sebebimizi etkilemekte. Bunun dışında da koyduğumuz malzemeler fark ettiriyor. Biz tüm bu konuları yan yana koyduğumuzda ön plana çıkıyoruz.''

''Taksitlendirmeyi aramızda yapabiliyoruz''

Şuanda ki mevcut faiz şartlarıyla kredi çekip daire almak oldukça zor.  Bizde belli bir peşinat ile vadelemeyi kendi aramızda yapıyoruz. Mümkün oldukça krediye girmeden veya krediye girilse de daha düşük fiyatlara çekebilmesinin önünü açıyoruz. Son 3-4 satışımızda zaten kredisiz oldu. Belli bir peşinat verdi ve bizde duruma göre taksitlendirmelerde bulunduk. Rakamsal olarak genel Çanakkale'ye baktığımızda krediyle dengelemeden daha çok daire fiyatları da baskın durumda. Faizler yüksek olduğu için kimse fiyatlara zam koymuyor. Sonuç olarak müşterilerimiz bizden daire almayı düşünürse biz kendi aramızda yapacağımız ödeme koşullarıyla oluşacak şartlarda orta yolu bulabiliyoruz. Bu konuda pek sıkıntı yaşamıyoruz. CEMİL SERDEN

Yorumlar (0) / Onay bekleyen (0)

Yorum Ekle

Son Eklenenler